К 2018 году Законодатель произвел очередную попытку навести порядок на рынке строящегося жилья. Согласно поправкам, внесенным в 214 Федеральный Закон, с 2018 года дольщики получили новые гарантии при вложении денежных средств в будущее жилье. Проблемы дольщиков новые изменения в законе решают следующим образом: находят средства для компенсации и серьезно  ужесточают контроль над самими застройщиками.

Итак, вот как выглядят самые глобальные изменения в 214-ФЗ на начало 2018 года:

Создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Задача указанного фонда сформировать компенсационный фонд, в целях укрепления гарантий и прав дольщиков. По сути, фонд должен заменить систему страхования ответственности  застройщика в страховых компаниях, которая себя не оправдала. Отныне застройщики при продаже будущей квартиры будут нести обязанность уплаты взносов от каждого зарегистрированного договора в сумме 1,2 процента от стоимости квартиры. На средства фонда будут выплачиваться возмещения участникам долевого строительства, если застройщик окажется неспособным выполнить обязательства на ранней стадии строительства, а достраивать дом нерентабельно, финансироваться мероприятия по незавершенным строительным объектам, проводиться аккредитация арбитражных управляющих, участвующих в банкротстве застройщика.

Включение новых положений о банкротстве застройщика. Теперь в отношении застройщиков отменен привычный порядок процедур. Арбитражному суду вменено сразу вводить внешнее управление или конкурсное производство,  минуя стадии проведения финансового оздоровления и наблюдения.  Вышеуказанный «Фонд защиты прав граждан» также является организацией, подключенной к участию в деле при банкротстве застройщика.

С 1 июля 2018 года Застройщик  не сможет одновременно осуществлять строительство нескольких объектов недвижимости. То есть работать будут по правилу – одному застройщику - одно разрешение на строительство и один земельный участок.  Получается, что для каждого строящегося объекта будет создаваться отдельное юридическое лицо. Таким образом, могут возникнуть проблемы с комплексным освоением территории – с созданием инфраструктуры для жителей.

Отныне размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от стоимости проекта, указанной в проектной декларации. Однако вместо собственных средств застройщик может привлечь поручителей. 

Важно, что у застройщика должны отсутствовать обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства на конкретный объект. За исключением акций, застройщик не вправе выпускать никаких других видов ценных бумаг.  Имущество застройщика не может служить обеспечением по обязательствам третьих лиц, не может быть заложено. Также существуют ограничения, связанные с репутацией застройщика: у его ведущих сотрудников не должны быть непогашенные судимости по экономическим статьям. А сам директор в своей истории не должен иметь компании, ранее признанные банкротами.

Возникновение существенных ограничений по осуществлению расчетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет. Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открывать банковские счета в одном уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов.  Денежные средства с указанного расчетного счета застройщик сможет использовать на иные цели только после исполнения своих обязательств перед дольщиками.

Годовая бухгалтерская отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Раньше у застройщика была только обязанность по предоставлению аудиторского заключения за последний год осуществления предпринимательской деятельности любому обратившемуся лицу.

Создание Единой информационной системы жилищного строительства. С 1 января у каждого застройщика появился личный кабинет в ЕИСЖС, в котором ему требуется размещать необходимые для строительства документы: правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, проектная декларация, аудиторское заключение и другие. Размещать документы необходимо в строго определенные сроки. За неисполнение этой обязанности застройщик будет привлечен к административной ответственности.

Появились изменения и в пользу застройщика – теперь затянуть время при получении квартиры с целью получения компенсации  при несвоевременной передаче квартиры у дольщика  не получится. Законодатель ввел правило, в котором исключил обязанность застройщика заплатить неустойку покупателю, если тот намеренно тянул время и придирался к несущественным недостаткам при приеме квартиры, уклоняясь от подписания передаточного акта.

Тем не менее институт долевого строительства в России в течение следующих трех лет должен исчезнуть полностью. В октябре минувшего года Президент поручил Кабмину искать другие пути финансирования строительства и в указанный срок отказаться от долевого механизма в пользу кредитного. 

С начала нового 2018 года «период охлаждения» в страховании вырос с пяти до 14 дней. Этот факт означает, что отныне  у потребителя есть две недели для того, чтобы отказаться от навязанной или дополнительной страховки. Возможность возврата всей страховой премии появилась у потребителей еще летом 2016 года, однако на практике оказалось, что зачастую пяти дней для отказа от навязанной или необдуманно оплаченной услуги бывает недостаточно.

«Период охлаждения» касается практически всех видов добровольного страхования, заключенных с физическими лицами. Исключение составляют краткосрочные страховки, например, для лиц, выезжающих за границу. Теперь, если гражданин надумал отказаться от полученной страховки в течение 14 дней, и договор не вступил в силу, у него есть возможность получить обратно всю сумму, переданную по данному договору страхования. Если договор в силу вступил, у страховщика есть право удержать часть уплаченной суммы пропорционально прошедшему сроку.  Важно, чтобы за указанный период времени по оспариваемому договору не наступил страховой случай.

При подписании договора стоит убедиться, что вы не подписываете договор присоединения к программе коллективного страхования. Этим зачастую грешат многие банки. В этом случае получается, что заемщик не заключает договор со страховой компанией, а платит банку вознаграждение за присоединение к программе страхования. То есть получается, что страхователем является юридическое лицо – банк. А указанное положение регулирует отношения страховщика и физического лица.

Заявление о расторжении договора с необходимыми реквизитами банковского счета, а также сам договор, квитанцию об уплате гражданину можно отнести непосредственно в офис страховой, а можно эти документы направить по почте. Если страховка покупалась в банке, то направлять документы следует туда. Главное, чтобы была отметка о принятии заявления, иначе потом могут возникнуть проблемы с рассмотрением жалобы в ЦБ или РСА. Но это уже крайний случай.

После приема заявления страховая премия возвращается обратившемуся лицу в течение десяти дней.

В случае если страхователь считает, что страховщик нарушает его права и навязывает дополнительные услуги, он всегда имеет возможность направить жалобу на его действия в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека — Роспотребнадзор.

На этой неделе депутаты государственной думы выступили с инициативой внесения поправок в КоАП. Согласно законопроекту (№ 1071910-6) предполагается внести изменения в ст. 1.4 Кодекса, закрепляющую принцип равенства перед законом и судом. В случае его принятия должностные лица – сотрудники следственного комитета, депутаты, судьи, прокуроры и прочие высокопоставленные лица останутся без «иммунитета» в отношении  ограничений на направление на освидетельствование  наличия алкоголя в крови и отстранение от управления транспортным средством в случае алкогольного опьянения. Автор проекта Вячеслав Лысаков утверждает, что меры обеспечения производства по делу об административном правонарушении для таких граждан должны применяться на общих основаниях. В указанном законопроекте ничего не говорится об отмене запрета на задержание и досмотр должностных лиц, предусматривается лишь право сотрудника ГИБДД на отстранение от управления автомобилем должностного лица, а также на его проверку на состояние опьянения. Кроме того, автор законопроекта полагает, что к административной ответственности за совершенные правонарушения с использованием транспортных средств, зафиксированные специальными техническими средствами, должностных лиц следует привлекать на общих основаниях. Депутат утверждает, что нарушение правил дорожного движения, угрожающих жизни и безопасности водителей и пешеходов, никак не связано с исполнением служебных обязанностей должностных лиц, а уж тем более, совершенное в состоянии алкогольного опьянения.

Законодатель внес изменения в главу 14 КоАП РФ, теперь здесь появилась статья 14.62. Согласно данной поправке, с 20 марта 2016г.  устанавливается административное  наказание  за организацию финансовых пирамид, а также за пособничество в их организации.

26 февраля Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях правительственный закон, позволяющий выплачивать пособия в связи с материнством родителям напрямую через Фонд социального страхования (ФСС) в случае банкротства организации, в которой они работают.

В настоящее время в Законе об обязательном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством такие основания отсутствуют.  Сейчас ФСС может производить выплаты пособий только в исключительных случаях: если будут доказаны недостаточность денежных средств на счете организации и применение очередности списания денежных средств со счета. При этом процедура доказывания зачастую достаточно сложная, женщины, претендующие на получение пособия, вынуждены обращаться в суды. Как правило, даже в случае успешного разрешения проблемы сроки получения пособий растягиваются на долгие месяцы.

Кроме того, пособия можно получить, когда все процедуры, связанные с банкротством,  окончательно завершены, а на это запросто может уйти несколько лет. Соответственно, матери в период нетрудоспособности в связи с появлением ребенка зачастую остаются без средств к существованию.

Ждем, что закон как можно скорее вступит в силу,  и сотрудники обанкротившихся организаций могут обращаться за пособием в территориальные органы ФСС.

По действующему законодательству жители РФ, рожденные в 1967 году и позже, с 1 января 2015 года будут лишены возможности изменить систему пенсионного обеспечения.

В настоящий момент Министерство финансов обсуждает варианты продления срока, тем не менее,  результаты обсуждений пока остаются неясными.